건축물대장
일반 건축물대장 집합 건축물대장이 있다.
정부 24에서 열람 가능
건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24
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www.gov.kr
토지이용계획확인원
토지이음에서 주소를 입력하여 확인 가능
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
용도지역, 지구, 구역 모두 확인 가능
건폐율, 용적률 모두 확인 가능
사업성 판단의 자료가 될 수 있다.
[경매수업복습]
실제 건축물대장으로 아래 내용 확인해보았다.
규제 내에서 딱 맞게 설계, 시공된 것으로 확인되었다.
법에 관련된 모든 내용을 상세히 알기는 어렵겠지만
이러한 내용을 기반으로 사업성을 체크할 수 있구나?
토지를 매입할 때도 사업성을 체크하여 평단가를 가늠해볼 수 있구나?
주변 시세와 비교해보는 것도 필수.
① 실제 건축물대장 기록
지역 : 일반상업지역
지구 : 방화지구
건폐율 : 73.89% (80% 아래로 맞춰짐)
용적률 : 996.42% (1000% 아래로 맞춰짐)
높이 : 55m (96m 아래로 맞춰짐)
층수 : 지하 1 / 지상 18
※ 용적률 산정 시 지하층 면적 제외, 지상층 주차용 면적 제외, 초고층 준 초고층 피난안전구역 제외, 경사지붕 아래 대피공간 제외
② 용도지역 체크
-> 일반상업지역
-> 방화지구
-> 가로구역별 최고 높이 제한지역 96m 이하
+ 더 궁금한 내용들
① 건축물대장 확인 시
건축주가 ㅇㅇㅇ자산신탁(주)로 되어있는 것에 관한 의미를 알고 싶다.
신탁사의 역할에 대해서 찾아봐야겠다.
신탁원부
② 등기부
소유권 이전 날짜와 근저당권설정 날짜가 동일한 것의 의미를 알고 싶다.
등기부 등본 읽기
협상의 기본은 정보
③ 미분양 물건
소유권이 신탁사에 있는 경우
해당 건물을 구매할 때 이슈와 관련 내용을 알고 싶다.
